编者按：于今年11月28日即将开幕的第四届香港·中国国际地产周，是围绕着“产业·资本·成长”这一主题展开的。会议为期三天，届时会举办主题峰会和颁奖典礼，另外还将推出中国贸促会建设行业分会房地产促进会年会以及亚洲香港国际地产投资交易会（MIPIM）专项推介两个全新的活动。查看详情>>
第四届香港地产周的举行无疑是国内房地产业的一次重大商机。太原房天下为此特地专访了太原恒达世行的总经理光美华女士。共话山西房地产现状与香港地产周给本地开发商带来的影响。
房天下：光总您好，您能谈谈您对山西房地产近几年的发展的看法吗？
恒达世行总经理光美华：山西房地产市场未来的发展前景会非常好，有很大潜力，消费需求还很旺盛。产品的更新换代还会带来另一块需求。未来山西房地产在规模、数量、品质上需要有增加。
房天下：目前，太原房地产市场迎来了不少外地实力较为雄厚的大集团，如广州恒大集团、上海绿地、大连万达、广州富力、大唐世家等国内外知名企业相继入驻，他们的到来无疑会把先进的操作经验、规模化的产品开发理念融入到太原的房地产市场当中。而大型的海外基金公司开始在二线城市试水，这又将对太原的地产带来怎样的冲击？
恒达世行总经理光美华：他们的进驻是一个好的消息。是老百姓受益，大的开发企业会给老百姓带来很多成规模的、性价比高的产品。第二他们来到山西对本地开发企业也是一个带动。无论是项目的操作手法上还是行业的专业性上，大部分比本土开发企业水平要高一些。使本地开发商不得不努力做好产品。
房天下：您用了“带动”这个词。
恒达世行总经理光美华：对，因为从山西来讲，发展空间还较大，但是支出普遍存在的问题是项目规模较小，产品的品质不是很好，特别是项目没有规模，这是咱们房地产市场的一个现状。大的开发企业的项目成规模，产品品质一定会好。市场上一旦有了好的产品，不好的就必然面临可能滞销，或者是销售的慢的窘困局面，所以本地开发商一定会往好的方向去做。
房天下：香港地产周成功举办了三届，已具有相当的影响力，本次第四届地产周高盛、美林、摩根斯坦利、花旗以及软银等投行机构均会到场，近期成功登录香港主板的企业代表人物潘石屹也会到场。作为2007年末开发商企业和资本方规模的一次交流盛会，房天下借此机会为山西地产企业开设了这样一个融资渠道。您认为这样一个活动会对山西地产界产生怎样的影响？
恒达世行总经理光美华：我觉得这是一个非常好的创意，“产品是有限的但服务是无限的”，这正是房天下的服务延伸。现在很多开发商面临的问题，一个是政策的问题，另一个就是融资的问题，包括外来开发商对其产生的冲击，很主要的是经济实力上的抗衡。建立在这个基础上，房天下给开发商提供了一个投资顾问的服务。
从、全世界来讲，房地产行业正处于一个朝阳行业，这些大的投资公司能够来到中国，其实是看好中国房地产发展的潜力。但如何才能够应用好这笔资金，从体制上、合作方案上还需要有很多探索。山西的晋商文化虽然上百年，但现代企业管理制度的建立还需一个过程。要想取得成功还需要一些更加专业更加具体的方案。这就会涉及到方案的合理性，如果做不好会触及到房地产开发公司本身的体制和体系问题，包括和投资企业模式的建立。山西开发商在观念上还需要一个过程。
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