太原出现天价住宅楼千禧学府苑 高端住宅好在哪

每平米高达万余元，亲水亲湖成为大卖点，综合品质越来越重要，投机炒作更添一把火。早在去年，就有500万元豪宅亮相省城的报道，但这在太原毕竟是少数，相对于北京、上海等地动辄千万元一套的高端住宅来说，太原的高端住宅还显得很“初级”。但这些一般老百姓仅仅是听听而已的豪华住宅，一经推出，就受到一些实力阶层的热捧。近日，记者对省城最近兴起的部分高端楼盘进行了走访。

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太原体育南路与学府街交汇处的“千禧学府苑”小区就是省城高端住宅的代表之一。11月4日上午，在工地现场记者看到,机器轰鸣，工人们正忙碌地打着楼盘的地基。     

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“这里是太原市唯一的公园式住宅小区，具有独一无二的区位优势。紧靠学府公园湖边将建7栋31层的住宅楼，紧靠湖边的四栋楼房每平方米起价1.2万元，其余三栋的起价每平方米也在8500元以上。”

售楼部负责人李女士告诉记者，学府苑小区占地150亩，部分楼房是专为高收入者设计的，以迎合高收入人群的高品位、高质量的生活需求。小区周边购物、就学、就医等配套设施完善便利、交通便捷。小区将在2009年11月与学府公园一起竣工。

“我们这儿主要有几大卖点：户内采用集中空调系统，住户可根据自身不同需求调节室内温度，提高居住质量；先于国家标准达到65%的节能标准，为住户降低居住成本；内设集中热水供应系统，24小时供应热水；用断桥隔热铝合金框料，中空LOW-e玻璃，保温隔热降噪等。”

随后，记者又走访了同样是高端住宅小区的“长岛国际”。记者在六号楼的一超大豪华客厅向下看到，汾河美景尽收眼底，视野很开阔。那么除此之外，“长岛国际”还有什么吸引人的地方呢？

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小区负责人顾先生说，“在这里，大和奢华不再是唯一目的。每一个细节都是为了契合现代人高品位的生活方式而设计的。独立的景观、私密起居室毗邻空中花园、闲暇时分游逛私人公园、在空中别墅感受天然情趣，是景观豪宅之最高境界。两梯一户的尊贵设计能彰显户主的尊贵身份，能保证高品位人士时尚健康的生活品质。”

高端住宅好在哪？

相比前两年，太原的楼盘价是一年一个新台阶，这也令工薪阶层大呼“买不起”。那为什么还有不少人对高端住宅情有独钟？高端住宅到底好在哪儿呢？

业内人士分析到，首先，区域认同是高端住宅首要的条件，即项目所在的区位是传统意义上大家公认的富人区。

其次，项目的硬件也是高端住宅必备的，即户型、功能布局、设备设施等产品本身的条件。随着高科技的发展，产品本身精细化和附加值提高，一些科技生态高端住宅陆续出现，满足了一部分人的需求。

更重要的一点，即稀缺资源的占有。与普通老百姓买房主要是满足居住需求不同，富人买房可能还有占有稀缺资源的特殊性。

而“学府苑”等高端住宅恰恰综合了平衡生态、景观、游憩三大主导功能，这些小区的生态绿地和水系将给住户提供一个绿色健康的生活环境。如学府公园规划的最大亮点是水体景观区，而这恰恰迎合了高端人群对山水的偏爱。这对于缺少湖光水色的太原来说，无疑是一大卖点。难怪“学府苑”刚一动工就吸引了很多购房者。

“销售情况比预想的要好，已经有10%订购出去，其中7%—8%的顾客购买的是每平方米1.2万元起价的户型。”李女士兴奋地说。

在太原，还有类似学府苑的部分高端住宅已基本竣工，如“汾河外滩”“长岛国际”“飞云大院”等等。其中，不少每平方米万元以上户型都已售完。

楼价上涨太快，业内人士说缘由

经过记者多方努力，记者终于联系到一位已买了某小区高端住宅的赵先生。赵先生是晋中人，可以说是个山西典型的煤老板，早在几年前，他就在省城置了几套楼房。

“主要是看中了这里的地理位置和周边环境，谁说山西的煤老板都是大老粗？在我们这个圈子里的人，在这里就买了几十套。主要看中的是这里有水，有了水，周围的东西就都有了灵性。”出生书香门第的赵先生对所购楼房的周边环境颇为满意。

然而，在太原购房的庞大消费者中，像赵先生这样的“外来户”毕竟只占少数，当大多数人还在为安居而犯愁时，他们如何看待省城高端住宅这支突起的“异军”呢？

“我在2004年买‘迎泽家园’的房子时，才不到4000一平米，现在每平方米已经6000元。为啥才两三年，太原其他地方的楼价就攀升到八九千元甚至上万了呢？”

3年前在“迎泽家园”买了一套高层住宅的李先生对此难以理解，“‘迎泽家园’傍的是迎泽公园，难道迎泽公园还不如人造的‘学府公园’吗？我看其中有噱头。”

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针对省城楼盘价格“蒸蒸日上”的现状，省社科院的一位学者分析，导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，一是良好的经济基本面推动了房价的上涨；二是城市拆迁和一些人投机炒作，导致房屋需求过度旺盛；三是成本提高是推高房价的内在因素；四是结构性矛盾未得到根本解决，以及其他深层次的原因。

现在一部分人的居住理想已经不仅仅是“居者有其屋”了,他们追求更加舒适和方便,而这种舒适是需要昂贵成本的。地处城市中心地块是“高端”价高的原因之一,因为人们对城市便利的依赖还是很强。从投资角度讲，投资就是为了升值，核心地区的高档住宅投资价值大于中低档住宅，而更多老百姓只能“望房兴叹”。

有业内人士认为，由于市中心的土地稀缺和高端住宅用地的从严控制，以及货币升值背景下的保值增值功能，在这种情况下，高端住宅仍可能被长期看好。

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