西湖天价豪宅8号公馆超过汤臣一品遭建设部调查

这几个月，深圳广州等地楼市由热转冷，交易萎缩，价格下跌，然而，就在房地产市场已经开始争论，拐点是否出现的时候，浙江杭州却传出消息，一套200多平方米的公寓，卖到了2708万元，每平方米12.2万元，单价甚至超过了上海著名的天价豪宅“汤臣一品”。

西湖8号公馆自开盘以来就广受争议。有知情人士向记者透露，此套总价达2708万元的天价房其实为内部所购，形成热销假象。

而记者在采访杭州房管局相关负责人时，该负责人则声称：“建设部已经进行调查，但是否助推房价，我们无权评述。”

天价豪宅卖到2708万

记者在杭州调查时，找到了这个叫“西湖8号公馆”的天价楼盘，记者在现场看到，一堵暗红色的围墙将整个楼盘圈了起来，而已经封顶的房子也被遮挡得严严实实。记者在旁边一个小区的商住楼下，找到了西湖8号公馆的接待中心，在这里记者发现，除了西湖8号公馆几个不大显眼文字外，很难想象这里就是天价楼盘的售楼处。

在杭州市的商品房交易详情上，记者看到，11月10日，西湖8号公馆成交的一套房子，均价是每平方米12.2万元。

记者了解到，这套超过上海“汤臣一品”的楼王，是一套4室3厅3卫的跃层户型，建筑面积是200多平方米，总价2708万元，为了展示西湖8号公馆房子的户型结构，售楼人员给记者拿出了这套楼王的户型图。尽管售楼人员给记者描绘了西湖8号公馆的房子模样，但是记者的脑海里却无法想象这里到底是什么样的豪宅，因为这里既没有样板间，也没有房间的效果图，销售人员告诉记者，他们的房子室内都是毛坯房。

一套售价2708万元的房子，竟然还只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖边，开发商才敢叫出这样的天价。在西湖8号公馆的楼书上，记者还看到这样一段煽情的文字：距离西湖约200米，多少达官贵人都无法拥有的梦想，帝王将相之行宫，而今被你轻易收入囊中。无价的西湖，无价的享受，无价的生活，生活在生活之上。

内部炒作拉高房价

“每平方米12.2万元的单价，在西湖8号公馆也就只有一套。其他房源的价格其实都没有这么贵，基本上在每平方米五六万元。”西湖8号公馆的售楼处人员介绍。

有售楼处人员曾介绍说，对这处豪宅下单的客户是浙江省内的一位企业家，从事实业。“他当时正在杭州度假，听说西湖边有这样的房子，马上过来看。没过几天就下单了。”

但一位业内知情人士告诉记者：“其实，对这处豪宅下单的客户是董事长的一个朋友。很明显是个托，试图通过内部炒作拉高房价。”

他介绍，当市场最高价格只有5万元的时候，开发商卖10万元，当然没人会买。但这时如果开发商自己炒作一段时间，通过朋友、内部定购等形成热销的假象。一两年后，人们慢慢就会接受这个假象，开始有真正的买家了。

在很多业内人士看来，这是一种变相的销控手段，通过制造虚假的“火爆”现象，从而拉高消费者的心理预期。而实际上，西湖8号公馆销售并不理想。

记者了解到，总共52套房源的西湖8号公馆，从去年9月份开盘至今，只有价格低一点的1号楼基本售完，2号楼售价在1000万元以上的户型，买者寥寥。

“是否助推房价政府无权评述”

“是否涉嫌虚拟交易，建设部相关人员已经做过调查，目前还没有证实。”杭州市房管局办公室负责人李明华说。

而对于此楼盘超高价格是否会助推杭州房价，此人士称，西湖8号公馆是否助推房价，政府无权评述。至于部分楼盘的高价合理与否，应该交给市场和相关专家去定论。

早在2005年3月份，该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量后，以2.5亿元的价格被来自义乌的浙江大都置业摘得，楼面地价高达2.5万元/平方米，为当年的单价“标王”。

“如此高的楼面地价，房价想不高都不成。”房地产专家虞晓芬说。

她认为，土地价格在市场拍卖中被无限放大，本身就是在制造地价泡沫，楼面地价高出同区域房价不仅不太正常，而且可能会给整个房地产业带来风险。

对于西湖8号公馆的天价，舆论一片谴责。甚至坊间说：“在中央进一步加大对房地产业宏观调控力度的大背景下，西湖8号公馆和汤臣一品现象，折射出一些地方政府与一些开发商已经建立了牢固的利益同盟。”

“此前的汤臣一品事件，政府也只是在广告上要求其整改，那是因为民怨太大，豪宅悄悄卖就行了。”上海佑威房地产研究中心主任薛健雄说，“鼓吹得天花乱坠把民怨弄得太大，并不利于目前的局势。”

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