[摘要] 楼市2008，一切都是未知之数，惟一可以肯定的是，不平静的2007年过后，楼市还将迎来不平静的2008年。太原房天下友给出了各种各样的答案，我们选取发布，以供大家参考。
一线城市的房价突降，却没有给我们身边带来太多的波澜。是房地产特有的地域性，还是政策传导的迟滞性？2008年的楼市将走向何处？成为人们心中的谜题。
每个人都试图求解这道谜题的正确答案。或曰目前的调整只是前期上涨过快的“中场休息”，喘息过后便又是一道“盛宴”；或曰房价已见顶，楼市局部触底或将出现，部分开发商和投机者将经历一场“梦魇”。更多的人则认为，市场状态尚待观察，房价再如前期那般非理性上涨是不可能的，但也不至于崩盘。
同样的谜面，却可以得到两样的答案，一如竖起的硬币，究竟会倒向哪个方向？在各方的角力中谁会笑到最后？
一切都是未知之数，惟一可以肯定的是，不平静的2007年过后，楼市还将迎来不平静的2008年。
太原房天下友给出了各种各样的答案，我们选取发布，以供大家参考。
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“千百年来，对中国人来说拥有自己的房子就拥有了安定，所以，只要有了钱，一般人想到的是买一套属于自己的房子。随着经济和社会的发展，这种观念正在悄然改变。
在中国银行北京分行工作的王宇打算今年３月份结婚。去年９月份开始，他和未婚妻就到处看房。他们看中了西四环外的一套９７平方米的新二居室，每平方米价格为１４１００元左右，全款约为１３７万元，首付３０％需要４１万多元，分期贷款３０年每月得还５４８４元，而两人月收入加起来才１００００元左右，付了分期贷款，生活就不宽裕了。
于是，两人又把目光转向二手房市场。经过咨询，他们得知二手房也不便宜。西四环附近的房价每平方米也得１００００元左右。想想未来要花钱的地方太多了，买房的压力很大，还不如租一套房好好享受生活。两人决定找一个环境好的小区租房住，一套两居室每月租金大约为３０００元，还免去了首付资金，平时的生活不会受多大影响。“房价居高不下，所以，不排除我们这辈子都租房住。”王宇说。
据记者了解，像王宇这样打算长期租房住的年轻人不在少数，中国人的传统居住观正在悄然发生改变。中易安（北京）房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，这种观念目前还处于萌芽状态，但被越来越多的人所接受，特别是越来越多的年轻人不愿为了买房而沦为“房奴”。
但是，徐东华说，租房是一种纯粹的消费行为，不是长久之计。另外，现在房地产投机现象严重，很多人买了房就想短期内出手获利，致使租住者不得不承受频繁搬家之苦，这也不利于租房市场发展。
‘只有以租赁行为作为投资方式的群体形成了，并可以提供稳定的、可以长期居住的房源时，租房的人才会考虑长期租住，租房阶层的形成将需要一个很长的过程。’徐东华说。”
“谁说结婚不能租房“80后”准新娘租房八大理由”
“1.一方面温州人来沪炒房，房价不断飙升；另一方面市民的消费意愿受到市场漠视。既然如此，何必“热脸贴冷屁股”？就让那些愿意来沪投资的有钱人当‘冤大头’去买高价房吧。
2.虽然今年继续出台调控政策，但上海房价依旧坚挺，在时下调控政策效果未显山露水时，为什么要“买涨不买跌”呢？
3.很多人劝我买房后结婚。我就不明白了，有房婚姻就幸福吗？我认识一对夫妇，他们按揭后，每天战战兢兢过日子，整天担心被单位炒鱿鱼，从而还不起房贷，房子被银行收回。
4.我和未来老公手头钱不多，首付成问题，今后月供更会影响生活质量。
5.有人说，你买了就是你的房产，租呢，房子永远是别人的。我要说：你买的房子就是你的吗？现在的房屋产权是70年，但房子的寿命才50年，还有的房子才30年。
6.如果租房，我可以选择离两人公司位置最合适的地方，9点上班8点起床。而买房呢？以我们的条件只能买远郊的房子——早起很影响身体健康。
7.租房有极大自主权，房子好就住，不好立马换。而买房则像是把全部身家性命当赌注押给开发商，一旦有问题，房子就成了背在身上卸不下的担子。
8.现在有些房子的户型惨不忍睹，花几十万元买个常年难晒太阳的小黑屋，实在是冤。而我现在的爱巢坐北朝南，冬暖夏凉，冬天太阳暖暖洒满房间，那叫惬意啊！ ”
"调查显示:五成以上未婚人士表示先买房再结婚"
“近日公布的《零点中国公众城市宜居指数研究报告》显示:五成以上未婚人士选择先买房，再结婚；而在收入有限的情况下，对于是先买房子还是先生孩子的问题，有接近七成的人认为应该先养房子，再养孩子。
本次调查采用多阶段随机抽样方式对北京、上海、广州、武汉、成都、深圳、大连、济南等城市的907名未婚人士进行的入户访问结果显示，大部分未婚市民决定先买房，再结婚。有55.6%的人认为一定要买了房之后再结婚，23.3%的人认为可以先租房，结婚后再慢慢买房，还有21.2%的人选择先和父母同住，结婚后再慢慢买房。在结婚与买房的问题上，男性与女性的回答差异也很明显，有60.7%的女性认为一定要买了房之后再结婚，而选择这一答案的男性比例为52.0%。可见，买好婚房再成家，在很多年轻人眼中，仍然是结婚的必要条件之一。
外地人和本地人在回答这一问题时也有差别，本地人选择一定要先买房再结婚的比例为56.5%，略高于外地人(51.6%)。对本地人来说，在城市中拥有自己的房子被视为其独立的象征，相比之下很多外地人能更现实地看待买房与结婚的关系，在资金有限的前提下他们往往选择先租房，婚后再考虑买房。 ”
“新人结婚8成买房靠父母”
“去年我国结婚服务市场消费总额达15392亿元，涉及婚姻介绍、婚礼策划、珠宝首饰、蜜月旅游、新居家具等76个行业的结婚服务产业链已经形成。商务部日前发布的《2006-2007年中国结婚市场发展调查报告》中指出，2006年372.84万对城镇新人平均结婚花费约为12.66万元，其中还不包括购房、购车。如此高昂的结婚花费，新人们除动用自己的积蓄外，大部分还要依靠父母的支持，城镇结婚消费中，有81.6％的新人得到了父母们不同程度的财力支持。 ”
“房价太高买房结婚遥遥无期 租房结婚出现津门”
“拥有一套属于自己的房子，营造一个温馨甜蜜的爱巢，是每一对即将步入婚姻殿堂的准新人的梦想。但现今居高不下的房价，却让大多数准新人望房兴叹。不想增加父母的负担，不甘为还房贷过节衣缩食的日子，于是一部分准新人选择了租房结婚。记者就这一问题走访了天津市几家房屋租赁机构，并通过互联网进行了调查。”
“租房结婚悄然现身津门”
“来自湖南的田先生今年29岁，他和女友分别在南开区和河西区上班，月收入加起来共5000余元，两人各有几万元的积蓄。由于房价过高、贷款利率频频上调，田先生和女友商量后决定先租房结婚，将手中的积蓄用来投资，等有了一定的经济基础后再买房。田先生算了一笔账，在郊区买房虽然价格便宜，但两人上班都不方便，如果在市区贷款买一套70平方米左右的商品房，首付款加每月支付月供，显然会使今后家庭开支很局促，所以最终还是决定租房结婚。
记者在统计有关社区相关调查时发现，近七成网友表示自己不会选择租房结婚；两成网友表示受经济条件限制可以暂时租房结婚，但一两年内一定要购买自己的房子；有超过一成的网友可以潇洒地选择租房结婚，等房价下降或具备一定的经济实力后再买房。可见，如今的高房价正在悄然影响甚至改变着适龄青年的婚房观。由于经济能力、价值取向和思维方式存在差异，他们中的一些人已经逐步转变观念以期更加适应社会现实。
我爱我家房屋租赁置换公司今年10月份的统计数据表明，租房结婚的情况仅占该公司月成交量的3%左右。对此，宇轩不动产专业人士认为，天津是一个民俗文化十分浓厚的城市，在天津人的观念中，拥有自己的房子是安身立命的标志，大多数土生土长的天津人抱有"非买不住"、"无房不婚"的观念。其实，就目前本市商品房市场的形势来看，租房结婚是一种值得引导和提倡的选择，但要让市民们真正接受这种方式尚需一段时间。所以，从天津人的传统观念和生活习惯来看，目前本市只有少数人选择租房结婚也在情理之中。”
“选择租房结婚有增加趋势”
“记者通过调查走访了解到，选择租房结婚的准新人主要分为来自外省市经济欠发达地区的外地青年以及一些家庭经济条件不佳或个性独立、不愿给双方父母增加负担的本地青年两类。
据本市房屋租赁置换机构人士透露，这些前来租房的外地准新人年龄一般在25岁到30岁，收入较低，家里也没有能力资助他们购买婚房。因此，他们通常会选择面积在50平方米左右，租金在1000元至1500元的房屋。
通过采访一些选择租房结婚的本市青年，记者了解到这些准新人大多出生于上个世纪80年代初，他们受过高等教育，有一份不太稳定的工作和一些积蓄，因不甘过早地沦为"房奴"或不愿给双方父母增加负担而选择暂时租房。虽然"80后"们普遍注重生活质量，不愿因偿还房贷而降低自己的生活品质，但就目前看来，大多数本市适龄青年会通过贷款或父母资助等方式购买婚房，租房结婚在本市青年当中仍属于小众行为。
据了解，选择租房结婚的准新人们普遍对所租房屋的地段比较看重，其中一部分人更是抱着与其在郊区买房不如先在市中心租房的观点。在他们看来，在综合考虑房屋面积、价格、周边配套设施等因素的基础上，距离两人工作地点比较近是最理想的选择。
记者就购置婚房询问了一些身边的年轻人，有超过三成的受访者表示目前自己无力购买婚房，当被问及是否会选择租房结婚时，他们中的大多数人表示与其四处举债，不如租房过渡一下，等条件允许了再买房。
中原地产等机构专业顾问对此分析认为，相对于上海、北京、深圳、广州等一线城市，天津租房结婚的情况比较少，这与天津的经济发展程度、人口结构和市民观念有关。随着滨海新区的逐步发展，本市外来人口会大量增加，预计未来几年，本市租房结婚的现象会呈增势，这种趋势在外来人口当中尤其明显。 ”
“理性置业选择：租房结婚，没有什么不可以”
“据不完全统计，2008年仅大连市就有50000对新人喜结连理。根据中国千百年来留下的传统，结婚没有自己的房子就不能叫做真正独立，那么，在房价高企的今天，是不是每对新人都是先买房后结婚呢？也不尽然。
十几年前，有相当一部分的新婚夫妇都会与父母同一个屋檐下，少数有条件的才会买新房居住。十几年后的今天，一提到结婚，很多人的反应就是要买房，而且是买新房，地脚要好、环境要好、户型要好。没有房子就结不了婚，这已经成为困扰青年人尤其是男同胞的一大社会问题。
如果双方经济条件允许，结婚买房当然是件好事。新人可以拥有自己的新家，开始新的生活。但现在房地产形势下，暂时买不起房也是正常的，如果为了买房，把自己和父母逼得走投无路，把以后的生活搞的乱七八糟，那这个婚结的也不快乐。
结婚是人生的一件大事，但不能让结婚影响了生活。新房、次新房、二手房，根据自身的经济实力购买，才是可取的行为。如果经济条件不允许，租房结婚也未必不是一件好事，等以后经济条件好了再买房不迟。我们假设甲乙二人手头均有现金20万元，买房和租房到底哪个划算？以一套60万元的房子，租金1500元/月来比较：
甲选择了买房，首付18万元。按30年期贷款优惠利率6.66%计算，月还款近2700元。30年本息加上首付总房款115万元。
乙选择了租房，月租金1500元，按30年平均月租金2500元计算，30年共支付90万元房租，但房子不是自己的。他手头的20万元如果存30年的5年定期，会有52万元的存款。如果乙选择将20万元全部投资风险稍低的股票型基金，平均年率按8%计算，30年后乙大约可拥有现金180万元。”
“比较之下，专家建议，保守型投资者买房划算，激进型投资者租房划算。”
“为了爱情，租房结婚又有什么不可以？先租房，再买小房，最后买大房，逐步实现房梦，在租与买的过程中体验爱情的真谛，这是租房结婚的快乐。目前，大城市的房价居高不下，大部分购房者持币待购，许多家庭将租房作为临时过渡的手段进军租赁市场。作为经济基础薄弱的年轻人，尤其是没有什么积蓄的外来年轻人，租间房屋先结婚，婚后夫妻共同置业是个不错的选择。
拥有一套产权婚房固然是好的，但出租房里的婚姻和爱情也可以同样甜蜜，愿每一套婚房都能被爱情照亮。”
“无房挡不住结婚脚步--爱情不能等 租房也结婚”
“近年房价连续上涨，成了横在很多年轻人面前的一道鸿沟。记者日前采访发现，在高房价的壁垒面前，港城不少年轻人已改变了“先买房再结婚”的理念，选择租房结婚。
刚刚结婚的小王在市区新石南路，以每月1200元的价格租了新房。小王和对象都来自农村，经济能力较差，他们决定先结婚，以后经济条件改善了再买房。牟平区的唐先生也在没买房的情况下，举办了婚礼。唐先生两年前大学毕业后，就和妻子登记了，他们一直想等房价下降再买房，不料房价一直在涨。房子没买上，爱情却日益升温，最后他们说服自己选择了租房结婚。
记者从市区几所房产中介所了解到，临近春节，求租装修漂亮的房子结婚的年轻人越来越多。许多盼望房价下跌的年轻人，在房价持续上涨的现实情况下“倍受折磨”，索性暂时放弃了买房的打算；部分年轻人认定未来房价会跌，在等待时机；更多年轻人是因为目前实在无力购买。种种原因导致了越来越多的年轻人选择先租房结婚，毕竟“房子可以等，爱情不能等”！ ”
“结婚是买房还是租房？ 适合自己才是的选择”
“日前，章贡区的黄小姐和李先生在为准备结婚用的新房贴上大红的“喜”字。新房有120个平方米，很漂亮，地理位置和楼层也不错。
但黄小姐和李先生的脸上似乎总有些说不清的忧郁。
迎着记者询问的眼光，黄小姐苦笑了一下，道出了实情：“结婚就要买房！现在父母给了我们首付，剩下的按揭我们夫妻可得省吃俭用还20年了……”
房价太高，买不起房子，已成为了许多想结婚“熟男熟女”的“难言之痛”。一些经济条件好的家庭父母帮忙解决了首付，可剩下的按揭对新婚的小两口来说也是沉重的负担。”
“买房的理由：迟早都要买”
“‘我们这套房子，看房时还是2500元一平方米，签约的时候就已经要2700元了。’想起当初的情形，黄小姐还是感叹不已，‘现在市区这个地段的房子至少要卖到3000元。’
房子了，黄小姐夫妻“房奴”也当定了，还款协议一签就是20年。按照每平方米2700元的价格，这套房子价格达到了32.4万元。双方父母帮助解决了10万元的首付。黄小姐夫妻两人每个月工资加起来才2500元，但是却必须拿出812元来还贷，而从2008年1月1日起，随着贷款新利率的实行，每月的还贷金额将达到1026元。
‘以前周末，我们不想动手做饭就去外面找个饭店，’李先生苦笑着告诉记者，‘现在为了省钱，我们周末吃得的就是方便面。’
一般来说，家里买房了，家庭的生活质量多多少少要受些影响。自买房以后，黄小姐一改以往热衷逛街买衣服的爱好，连续好几个月都在家当起了‘贤妻良母’。李先生平时抽的烟也由20多元一包的变成了10多元的。
‘房子迟早都要买！’当记者问起买房是否后悔，黄小姐夫妻几乎是异口同声地说。相视一笑后，李先生表示，‘早点买还相对便宜些，价格高就慢慢付吧。’
黄小姐表示，拥有自己的房子，除理财方面的外，内心的稳定感和归宿感也强多了。
事实上，目前在赣州，大多数人买房的目的都是为了改善居住环境或者是满足结婚的需要，真正投资的人并不多。为了自己温馨的家，众多的‘房奴’就这么痛并快乐着。”
“租房的理由：买不起，那就让我们自由地飞”
“‘80后’的芳芳是典型的‘月光族’。来到赣州城区章江北大道某小区采访在银行上班的芳芳时，她正被网上的这段话逗得直乐。
‘哈姆雷特站在高楼林立的中国某城市街头，自言自语道：
租房或买房,这是个必答之问题：是否应默默地忍受流离命运不停搬家之痛, 还是跳入深如大海的银行按揭无涯苦难做个房奴, 并将慢慢承受。’
‘现在的房价超出我的能力，买不起，暂时也不考虑买房，’芳芳很认真地告诉记者，‘虽然我现在还没结婚，但是我觉得如果刚结婚就要背上那么沉重的债务，婚姻的质量也肯定要大打折扣。’
‘其实，我们租房住也挺开心的，’芳芳的“死党”梅子接了一句，‘你看这里的环境多好！’
确实，推开窗户，长龙般的章江就映入眼帘，更近些的是悠悠的绿草、细长的垂柳。
而租下这样的一套将近120平方米还附有各种电器的房子，需要800元。
章贡区即将成为新娘的王小姐也是“租房一族”的坚定支持者。
当记者问道：‘结婚没买房，觉得遗憾吗？’
‘遗憾？呵呵，有他的地方就是我的家！至于是不是自己的房子，有那么重要吗？结婚是找个人过一辈子，而不是找套房子。’王小姐说到这里，温柔地牵起了丈夫温先生的手。
‘等房价降到我们买得起的时候再买，’温先生表示，‘我们不想为了房子就束缚住我们的翅膀。’”
“租房、买房，怎么选择才是”
“或许，没有人知道租房和买房究竟什么才是。不同的算法可以得出不同的结论。
有种观点认为，在任何房地产市场上，如果一栋典型房屋的价格超过年租金的20倍，购房的月成本就比租房的月成本要贵。以芳芳她们租住的120平方米的房子为例。例如，2004年，章贡区同地区房子的售价均价为每平方米1200元，租金大概为每月500元。该年的售租比就是1200×120÷500=288。而到了2007年，该地区房子的售价达到了每平方米3000元，而租金为每月800元，其售租比就是3000×120÷800=450, 比值增大了162。而国际上一般认为售租比在200至300算是正常的范围，低于200的时候，房子被低估，买房比较值，高于300的时候，房子被高估，租房变得比较值。而现在的房价显然已经被大大高估，所以认为租房相对更值。
理财专家给出了另外的一种算法。如果某人持有100万元的现金，是买房好还是租房呢？先看看租下这套房子，一年12个月需9600元。而他如果将这笔钱投资于债券、基金或股市，在现在股市基金这么火的时候，7%的应该是很容易达到，那么他一年的回报是7万元。用这个回报来支付房租还剩得6.04万元，也就是说他不但依旧能住上这个房子，还可以多出大约6万元的收入。
一房地产公司法律顾问肖先生认为，无论是买房，还是租房，首先是看个人的经济基础、承受能力以及贷款利率等。如何算好租房、买房的经济账，做出正确的选择？有一种计算方式就是看所购房屋的，即按房屋的年收入与总的比值，高于银行的贷款利率就表示那套房屋值得购置。没有能力买房时就先租房；没有能力买大房子可以先选择小户型，待经济基础稳固后再做升级打算。对于刚参加工作的大学生、工作流动性大、收入不稳定的人群而言，租房可能最适合，也是最理性的选择。总之，不论是租房还是买房，其最终目的是为了解决居住问题，为了改善生活品质，而不是让房子成为自己的负担，所以，选择租房还是买房必须根据自己实际情况而定。 ”
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