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各方专家众论楼市价格走势:楼市4月春暖花开?

  [提要]房价的走势是多重因素博弈的结果。在这个问题上,下定论是非常不明智的。但是,在这个议题之下,收集各方观点却是很有用的事情。官员、专家、商人,以及形形色色的江湖中人,他们分析市场的方法和逻辑,其营养成分远远高于结论本身。本文特为抱有学习心态的投资者而编,涉及观点仅供参考。

房价的走势是多重因素博弈的结果。在这个问题上,下定论是非常不明智的。但是,在这个议题之下,收集各方观点却是很有用的事情。官员、专家、商人,以及形形色色的江湖中人,他们分析市场的方法和逻辑,其营养成分远远高于结论本身。本文特为抱有学习心态的投资者而编,涉及观点仅供参考。

“不是说上海房价下跌了吗?怎么还在涨?”在上海长宁区定西路一家中介店看房的郑小姐一脸迷惘。

用复旦大学房地产研究中心主任华伟的话说:“今年房价不会下跌,最多是盘整,盘整之后还是会上涨,只是涨幅不会很大。因为支撑房价上涨的任何根本元素都没有改变。”

观点一:

很多打折就是“假摔”

今年正月十五,万科房价全线调价5%,被认为是房价开始下跌的“集结号”,加上王石的“拐点论”,对市场的影响可谓既广阔又深远。在近日举办的上海房展会上,不少楼盘开始降价,观望气氛依然浓重。

刚刚过去的3月上半月,上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交量为36.92万平方米,环比增涨了33%。但是相比去年同期(2007年3月上半月)的成交量却低了39.7%。此外,去年同期的环比增长率高达121%,是今年3月上半月涨幅的近4倍。

方方工作室首席咨询师胡宗亘强调:“有的楼盘降价是因为前期涨幅过高,回调一下而已。比如万科,它在上海的楼盘去年平均涨价幅度超过70%。其他降价的楼盘也是这样。在统计数据中,房价走低和成交量下降,是因为成交的基本是偏远区域楼盘,而且推出的楼盘本身就少。三四月份之后,市场供应量就会加大的。”

责任编辑/fanqing.ty
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