经济周期规律迫使房价回落 拐点预言如期到来

应验理由二：民生用地对缓解供需矛盾起到源头作用

土地作为房地产的源头市场，对于楼市的发展走向有着深远的意义，07年国土资源部下发规定：在下达计划时应按照“适当压缩工业用地，增加民生用地”的要求，安排一定比例的新增建设用地计划指标，确保廉租房、经适房和中低价位、中小套型商品房建设用地的需求。北京的住宅建设用地越来越紧缺，进入08年以来，优化用地供应结构表现突出，保障性住房用地供应量得到充分保证，且逐渐将保持40%的比例，2007年共计划700万平米保障性住房，这些保障性住房今年将陆续进入市场，从总量看，约能占到今年房地产总成交量的25%以上，明年也将会有800万平米进入市场，这对于楼市有很大的冲击作用，极大的缓解了供需矛盾，北京的土地供应结构在发生着翻天覆地的变化，而大面积的保障房用地则实实在在的把房价一步步拉回平地.

应验理由三：金融政策致使房产商被动洗牌

这半年肯定是诸多房企今后不愿提及的痛苦经历，众多房产商资金链出现严重断裂迹象，其原因除了成交量不能正常实现、地产股上市受阻外，还有一个重要的原因就是银根紧缩政策，房企的项目构成模式主要就是房屋预售款和银行贷款，银行抬高了房企贷款的门槛，这让很多房企陷入了融资困境，面临着严重的资金源断裂，甚至很多开发商到了有地无钱的窘迫局面，国家对拿地后未开工土地出台了严格的限制措施，如果不能按时开工，对这些房企而言将面临着莫大的损失。对于很多已进入销售阶段的企业来讲，改变价格策略可能对缓解资金压力效果明显，降价在某种意义上成为他们自救的最好方式，但对于一些实力不够雄厚的企业而言，带来的可能就是灭顶之灾。

应验理由四：房源放量 二手房供需矛盾缓解

自从2007年末二手房市场冬眠以来，北京市二手房价月均涨幅走势一路下滑，从今年一、二月份的不到1%，到三、4月份的0.4%、0.1%，众多存量房持有者纷纷意识到房价已经走到了一个高位，即便再上涨，空间也不是很大，在这种背景下，很多房主开始将手中房源挂牌出售，为了稳妥的回笼资金，甚至很多人不惜降价抛售，去年普遍的恐慌性购房现象正在向恐慌性卖房转变。去年行情好的时候，中介经纪人经常有带着好几个购房者去看房的经历，而现在，往往是经纪人带着一个购房者连续看三套房子，从去年的供不应求，到现在的供大于求，二手房市场正悄然的进行着角色转换，房价，也在观望中慢慢妥协。

应验理由五：经济周期规律迫使房价回落

任何经济活动都不可能背离经济周期规律，始终要经过复苏期——高涨期——危机期——萧条期的循环阶段，楼市作为经济重要一环，同样遵循这一规律，北京的楼市步伐太快，危机迹象异常显著，很多看来没有理由实现的情况都在发生在楼市身上，现在的楼市正经历着严峻的考验，应该正从危机期向萧条期过渡，主要表现就是成交低迷，市场冷却速度过快，而一旦进入真正的楼市萧条，房价下调在所难免，大幅度回落也不是没有可能发生，大幅变化的股市会否在楼市出现，让我们拭目以待。

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