地震将让楼市价值重估 对房地产造成负面影响

首先，汶川特大地震，造成了几百万间房屋倒塌，几千万间房屋受损，使得灾区的住房市场受到毁灭性打击。同时，汶川地震还给成都、重庆等城市的房地产市场带来严重的影响。地震发生后，这些城市的房地产项目建造基本上全部停止。这不仅在于要防止可能再次出现余震造成人员的伤亡，更重要的是要对该地区的房地产项目的抗震能力与住房的安全性进行全面检查。

地震发生后，成都、重庆等城市，无论是购房者还是开发商，对当地住房的观念已经发生了根本性变化。对开发商来说，成都、重庆近几年一直是全国大的房地产开发重兵把守之地，尤其成都，2007年还诞生了一个又一个“地王”。地震发生后，成渝地区房地产公司股票价格迅速下跌，开发商对自己持有的大量土地能否开发已经存在巨大的疑问。

同时，成都、重庆等城市的居民对住房的理念已发生很大变化。购房者无论是投资还是消费，都会把住房的抗震能力作为其购买选择的首先条件。而这些方面，不仅涉及到住房的选址，还涉及住房的建筑结构及成本。更重要的是，地震可以在瞬间让个人一生积累的财富毁灭，这让不少人开始感觉到，与其购买住房不如租房，住高层不如住低层。

笔者认为，地震后外地的房地产开发商会逐渐撤出成都、重庆等地区，外地的住房投资者会逐渐退出该地房地产投资市场，而当地房地产投资者也不敢进入房地产，住房需求也会迅速下降。可见，地震对这些地区严重的负面影响在灾后不久就会表现出来，且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内不会恢复。

其次，从全国来看，地震给房地产市场带来的影响也很大。最近网上调查表明，现已有60%以上的民众宁可租房而不愿意自己买房，有51%以上民众不会进入房地产市场的投资。也就是说，汶川地震后，国内居民对房地产市场的理念发生了根本性的变化。无论是自住购房者还是投资者都是如此。

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