太原房价“分水岭”暂难显现

由于春节长假、开发企业等待银行贷款额度等原因，每年3月份之前往往是楼市的淡季。之前有消息称，5月可能成为房价涨跌的“分水岭”。那么进入5月份以来省城的房价情况如何？记者进行了调查。

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新楼盘价格仍在涨

进入5月以来，省城新开盘的项目明显增多。“3月份我询问的时候不少楼盘都告诉我没定价，等开盘通知。进入5月以后这类通知开盘的电话一个接一个。”正准备买房的市民马勇告诉记者。

据了解，2008年省城中心城区商品房的供应量比去年提高了22%，新开盘的项目达十几个。虽然供应量有所增多，但记者从各楼盘售楼处了解到，由于热点地段楼盘数量有限，价格价格仍在持续走高。南中环、小店镇、龙潭湖附近的新开楼盘，平均售价高达每平方米四五千元，最高售价达8600元/平方米，而和平北路上的两家楼盘，虽然相对地理位置较差，也分别打出了5500元/平方米以及4800元/平方米的售价。

二手房价格紧逼新楼盘

在新房价格不断上涨的情况下，二手房价格也一路上扬。“市中心地段，尤其是配套齐全的地段地皮奇缺无比，难以开发新楼盘，在这些地段的二手房现在可以卖出新房的价格。”省城某中介房屋经纪人武晓萍告诉记者，二手房中的优质房源数量稀少而需求众多，往往造成一处房子有数位买家同时看上而争相涨价的事情。

武晓萍告诉记者,目前老军营、亲贤街附近一套70平方米左右的房子要价基本上都在34万到38万左右，如果层次好的话基本上均价在5000元/平方米左右。“4月份并州路上曾有一套70平方米的房子要价36.5万元，房东数天之内连续涨价，价格最后一路攀升到38.5万。”而即使在地理位置稍差的北大街、和平路上，如果层次好的话，70平方米的二手房要价很少能跌破30万元的要价。“从我个人的接触的房源来看，在太原市买方众多的情况下，业内称之为旺季的5月并没有出现房价拐点的迹象。”她如是说。

业内人士：房价拐点暂时难现

目前，省城房地产业内主流观点认为，不仅仅是拐点难现，2008年太原房价依然有可能保持上涨趋势。而目前不断攀升的楼盘起价也间接表明了房地产商坐等房屋起价的信心。

太原恒达世行房地产顾问公司光女士认为，太原房价上涨的主要原因还是由于供求关系不平衡所致。目前，太原市住房市场房源不足，与市民日益增长的购房需求差距较大。由于家庭裂变、人口的持续增长、原有家庭需要新房等原因，势必带来住房供需紧张的局面。同时，由于消费者购房时首先考虑的是价格、环境等因素不一而同，不同职业、收入和习惯导致其买房时考虑的因素也不同。面对这样的需求量和需求便准，目前太原市的商品房储备量还无法满足。

此外，由于2007年度太原市经济适用房以及廉租房供应量不足，城市中低收入家庭和拆迁市场住房需求较大的供需矛盾也在一定程度上造成了房价持续上涨。而国家土地新政执行后，土地交易价格上涨和土地供应量相对减少是使太原市房价上涨的重要原因之一。据业内人士透露，2007年年底太原市曾拍卖3块建筑用地，而价格均有所上涨。

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