37个城市房价泡沫排行榜 太原排名第18位!
谁是“炒房城市”新先锋
时下,我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。2005年1月,太原商品房价格掉头之下,降幅高达25.63%;
2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%;
自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%;
厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中,10月份比9月份均价跌了近900元;
与此同时,大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市,谋求更稳健的投资收益;炒房热开始波及中小城市,2004年,胶东半岛的胶南市房价狂涨37%,江苏盐城房价狂涨31%,淮安涨幅达到30%,河北保定上涨25%,粤西的湛江也猛涨19%。
……种种迹象表明,上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后,已经把增值潜力透支殆尽,无房者“望房兴叹”,炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不不再那么耀眼。江山有更替,往来成古今。那么,谁正在成为新一轮的房价升值先锋?
37大城市,哪里房价泡沫最大
谁正在成为新一轮的房价升值先锋?先让我们看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大?
| 平均房价排名 | 城市 | 每平方米商品房平均房价(元) | 2004年居民家庭人均可支配收入(元) | 人均收入排名 |
| 1 | 温州 | 9278 | 17727 | 2 |
| 2 | 上海 | 8627 | 16683 | 4 |
| 3 | 杭州 | 7210 | 14565 | 7 |
| 4 | 北京 | 6232 | 15638 | 6 |
| 5 | 深圳 | 6037 | 27596 | 1 |
| 6 | 宁波 | 5900 | 15882 | 5 |
| 7 | 广州 | 5660 | 16884 | 3 |
| 8 | 厦门 | 5156 | 14443 | 9 |
| 9 | 南京 | 4960 | 11602 | 11 |
| 10 | 天津 | 4760 | 11467 | 12 |
| 11 | 青岛 | 4639 | 11089 | 14 |
| 12 | 苏州 | 4460 | 14451 | 8 |
| 13 | 大连 | 4241 | 10378 | 17 |
| 14 | 福州 | 3368 | 11436 | 13 |
| 15 | 济南 | 3172 | 12005 | 10 |
| 16 | 昆明 | 3150 | 9045 | 24 |
| 17 | 贵阳 | 3100 | 8989 | 25 |
| 18 | 太原 | 3050 | 9353 | 22 |
| 19 | 西安 | 3007 | 8544 | 33 |
| 20 | 沈阳 | 2926 | 8880 | 29 |
| 21 | 成都 | 2868 | 10394 | 16 |
| 22 | 武汉 | 2858 | 9564 | 20 |
| 23 | 长沙 | 2825 | 11021 | 15 |
| 24 | 南宁 | 2817 | 8060 | 34 |
| 25 | 南昌 | 2777 | 8690 | 30 |
| 26 | 重庆 | 2732 | 9221 | 23 |
| 27 | 郑州 | 2650 | 9364 | 21 |
| 28 | 哈尔滨 | 2574 | 8940 | 27 |
| 29 | 石家庄 | 2470 | 8622 | 31 |
| 30 | 兰州 | 2438 | 7684 | 36 |
| 31 | 海口 | 2330 | 8981 | 26 |
| 32 | 乌鲁木齐 | 2280 | 9729 | 19 |
| 33 | 合肥 | 2220 | 8610 | 32 |
| 34 | 长春 | 2191 | 8900 | 28 |
| 35 | 呼和浩特 | 1960 | 10166 | 18 |
| 36 | 银川 | 1930 | 7984 | 35 |
| 37 | 西宁 | 1821 | 7626 | 37 |
37城市平均 3802 11357 ——
37大城市中,房价悬殊很大,但人均收入水平悬殊也很大。那么,哪里的房价泡沫最大?
以上海的一个普通的三口之家为例,该市2004年人均可支配收入为16683元,3口之家的可支配收入为50049元,再按照目前我国居民43%的消费率计算,则该三口之家的平均年节余(年收入的57%)为28528元,目前,上海平均商品房房价(外环内)为8627元,而一个普通的两居室房价(按70平方米计算)为603890元。也就是说,上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房,按照现在的收入、房价水平,平均需要21.17年。
21.17年!不算不知道,一算吓一跳。不过,上海的市民买房还不是最需要耐心的,最需要耐心的是温州市民,他们需要21.43年。
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