后奥 运经济下的楼市：价量涨幅回落 市场趋稳

和讯房产消息，据“链家地产”报道，近两年，房地产市场持续过热，很多人预言，奥 运会后，将是一个转折点，北京房地产市场将进入近年的一个低潮期，甚至房产价格将巨幅下降。但也有人持相反意见，认为后奥 运经济下，房产市场仍然不会有所衰退。到底后奥 运经济下房产市场将如何走向？“链家地产”市场研发中心认为，基于国家经济向上的基调，后奥 运时期的经济亦不会衰退，这是支撑房产市场的原动力；但鉴于奥 运前半年，整个房产市场价量涨幅回落、宏观调控政策深入执行的状况，奥 运会的短期因素仍难扭转前有的局面，因此，后奥 运经济下的房产市场将会延续2008上半年走势，即价量涨幅回落，市场趋于平稳。这具体表现在以下两点：

首先，成交周期拉长但购买力依然存在

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，2008年1—7月二手房成交量与去年同期基本持平，但房源挂牌量下降15%左右；与此类似，存量房网签也几度出现吸纳率超过100%的现象。“链家地产”市场研发中心认为，这正说明市场上购买力和需求依然旺盛，并且供需配对比例在上升，之所以成交量纵向上看没有显著增长，只是受“拐点论”等大环境影响，需求有所观望，成交周期延长结果所致。也就是说，交易周期延长会导致更多的购买力被隐藏，因此“链家地产”市场研发中心预测，奥 运后这些潜在需求会逐步显现，甚至有可能集中爆发。 

其次，奥 运经济带动的区域房价提升已基本提前完成 

“链家地产”市场研发中心认为，奥 运经济对房地产市场最直接的影响就在于轨道交通的建设，诸如地铁13、4、5、10号线以及机场线、奥 运支线的相继落成，几乎涵盖了京城所有房产交易热点区域，并对提升沿线区域房产价值、促使区域同质化起了决定性的作用，甚至有些典型区域房产价值及成交量因此提升了三成以上。因此，“链家地产”市场研发中心预测，交通对于这些区域的房产交易能够起到强有力的长期支撑作用，因此奥 运后房产市场依然向上趋势，但基于奥 运经济在前期显著带动房产价值提升的基础上，奥 运后价量会趋于平稳。

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