高价地难以激起购买欲 逆市而行不代表成功
长风生态商务区7C北块地块将成为今年上海首块流标地块。虽然有29家开发商领取了挂牌文件,但最后还是没有开发商竞买。为何这一热门地块会无人青睐?无他,贵耳!该地块起始价16.053亿元,按照2.2的容积率计算,楼板价高达14364元/平方米。如此昂贵的开价让众多开发商望而却步。
上次的长宁西郊地块虽然创下单价新纪录,但总成交价仅为3.28亿元,仍然在开发商的可承受范围之内。这次高达16亿的总价、高达14364元的单价,实在让开发商感到力不从心。
很奇怪,上海有关主管部门怎么就这么相信开发商的实力?目前整个上海地产市场正在上演降价厮杀的大戏,各个开发商回笼资金还来不及呢,想让这些忽然间变成“葛郎台”的家伙像以前那样一掷千金怕是很有难度。
没有底价地就没有底价房。上海有关主管部门总是推出高价地是从源头上抬高了上海的房价。看来,他们对后市的判断不光与开发商,也和普通购房者处于两个方向上。
经过“志成退地”与“苏宁退地”两次事件洗礼的开发商,只怕已经不是那么对高价地有兴趣了吧。高价地最后可不要成了嫁不出去的姑娘,烂在主管部门手里。
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