楼市•股市•车市－－２００８年三大市场扫描

２００８年，国内外经济、金融形势急剧变幻，中国房地产市场、股票市场、汽车市场也随之出现了较大波动。

面对这些问题，中国政府出台了一系列措施，稳定房地产市场，稳定股票市场运行，积极推进汽车消费，以提振信心，推进楼市、股市、车市的健康发展。

２００８年，中国房地产市场延续了始自２００７年四季度的房价涨幅回落之势，今年１至１０月份，房地产开发企业资金紧张，销售市场明显萎缩，市场观望情绪占据主导。房价同比虽仍在上涨，但涨幅呈现回调或减缓趋势。

对此，中国社会科学院日前发布的《经济蓝皮书》做出这样的描述：２００８年，国家宏观调控政策作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。

国家统计局数据显示，今年前１０个月，全国住宅在建面积为１９．７亿平方米，同比增长１９．５％，增速连续８个月下降。其间，全国商品房销售面积４．５亿平方米，同比下降１６．５％。 与此同时，全国商品房销售额也出现萎缩，前十个月销售额达１７５９０亿元，同比下降１７．４％。

进入１１月，在加大对房地产市场宏观调控力度的同时，为抵御国际金融危机的不利影响，国务院常务会议出台了十项扩大内需的强有力政策，明确提出，实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，进一步扩大国内需求。１２月３日，国务院常务会议再次确定金融促进经济发展的九项政策措施，要求落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长，积极扩大住房信贷市场。

分析人士认为，上述举措意味着市场流动性可望继续增大，可以为房地产市场开发投资和房屋消费注入实质性活力，房地产行业资金状况有望得到实质性改善。国务院重大金融政策的及时发布，有效促进楼市回暖。

最新数字表明，１１月，北京、广州、上海、深圳等代表性城市楼市成交已出现了明显回暖迹象。北京１１月期房签约比１０月增长４８％；上海１１月网上成交市场化新建商品住房预售面积比１０月增加３６％，存量住房买卖面积增加６８％；深圳１１月２４日至３０日一周新房和二手房成交量均创下近几个月的新高。

按照党中央、国务院加大保障性住房建设规模的要求，住房和城乡建设部提出，加大保障性住房建设力度，２００９年至２０１１年，投入９０００亿元进行保障性住房建设，力争用三年时间基本解决低收入家庭住房困难问题，这一保障民生的重要举措也将对国内的房地产市场产生积极的促进作用。

住房和城乡建设部政策研究中心有关人士表示，大规模的保障房投入，一方面是解决当前住宅市场的缺口，另一方面则是出于判断中国经济增速可能会下降，主要为了拉动经济，特别是对房地产相关产业链的拉动。同时使我国长期滞后的住房保障制度也得以进一步完善。

随着保障范围的不断扩大，保障房的规模将不断增加，商品房的市场份额会逐渐收缩，保障房的大量推出将与商品房共同构成中国房地产市场健康发展的分层次格局。

住房和城乡建设部部长姜伟新表示，当前的一项重要任务就是在做好保障性住房建设的同时，促进商品房购销，稳定市场价格，规范市场行为，保持房地产市场稳定发展。

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