[摘要] 楼市具有比较典型的季节性特征，九、十月份和春节前后是一年中相对热销的时段。然而据了解，太原市某些楼盘接待自元旦以来，整整半个月时间，没有成交一套二手房，就连询问的都明显少了。
被很多房地产业内人士称为“房产政策年”的2009年悄然过去了，“一路狂飙突进”的房价不仅已经令老百姓觉得“高处不胜寒”，就连国家也变了口气，从先前的“稳定房价”到现在的“遏制房价”，清晰表达了国家遏制房价过快上涨的决心。与此呼应的是，“国四条”重磅推出，取消营业税优惠政策，规定开发商拿地首付不得低于50％，央行提高存款准备金率，并要求严格执行二套房贷首付不低于40％等。在税收、贷款、土地等政策的“组合拳”作用下，京、沪、深等一线城市的房地产市场，尤其是二手房市场一下子从“桑拿房”跌入了“冷水浴”。那么，新年以来，太原市的楼市又如何呢？
“按说现在不该这么惨淡啊！”1月16日，“我爱我家”府西街店的接待人员愁苦地说。
他所谓的“按说”指的是，楼市具有比较典型的季节性特征，九、十月份和春节前后是一年中相对热销的时段。然而据了解，自元旦以来，整整半个月时间，该店没有成交一套二手房，就连询问的都明显少了。“（这种状况）要是维持两个月，估计就得关门了。”
二手房交易瞬间“休克”
自元旦以来，记者在太原市房地产交易市场和太原市房管局交易大厅看到，去年年底人们赶“末班车”买卖房屋的热情正在急速降温，观望、等待成了人们的普遍心理。
据市房管局交易大厅的工作人员介绍，去年12月份，为了应付骤然增多的客户，他们不得不像银行一样，给人们发号，整个大厅全是排队的，嘈杂得很。工作人员不得不加班加点为客户办理过户手续。而进入元月，情况一下子就变了，别说排队的，连窗口前都没人了。
那么，取消营业税优惠，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年究竟对买卖房屋产生了多大的影响呢？“我爱我家”府西街店的工作人员给记者算了一笔账：以一套建筑年份在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，之前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；而取消优惠后，该房产未满5年，需全额征收营业税，即总额的5．5％，也就是55000元。
不得不说，这是可观的一笔金额。那么由谁来承担这笔费用呢？政策没有“说”。现状是，卖家不愿损失，宁愿取消交易，等5年后再出手；买家也不肯当“冤大头”，白白多出总额的5．5％。所以导致现阶段的二手房市场一片萧条。
“我不卖了，租出去挣租金呀！”就像记者在“我爱我家”碰到的一位大姐所说，改卖为租成了人们在观望期退而求其次的选择。
商品房成交少优惠更少
元旦以来，记者走访了太原市几家楼盘销售处，虽然客流看起来不少，但据销售人员说，成交量却不高。
那么这是为什么呢？采访中，万柏林区和平南路“嘉怡国际丽都城”的一位售楼人员说，一是因为刚进入2010年，购房者更多的是想了解市场，同时等待新盘上市，货比三家后再做决定；二是因为春节即将来临，人们的心思不在买房上。而许多购房者也都表示，“想再看看”。
看什么呢？新盘！据了解，1月份，太原市6城区只有区区12个新盘开盘，与去年下半年相比有较明显回落，人们的选择余地小了。与此同时，各处楼盘还没有什么实质性优惠，这更无法激起人们的购买欲。采访中记者看到，大多楼盘对于一次性付款可以打9折，而实际上多少年来开发商都是这么卖房子的，这几乎算不上什么“优惠”。另外还有“送装修”、“送物业费”等促销办法，但购房者普遍也反应冷淡。
后市很难跌下来
虽然国家一心想遏制房价过快上涨，但大多数房地产业内人士都认为，“价格很难降下来”。
事实似乎也佐证了这个观点。记者通过走访发现，进入2010年以来，虽然新房、二手房成交都比较平淡，但不得不说的是，价格依然非常“坚挺”，且房价还有进一步水涨船高的势头。从市国土资源局披露的信息来看，2009年，太原首开龙泰置业有限责任公司、盛高置地（控股）有限公司、太原富力地产、星河湾房地产等业界巨头，在龙城大街、胜利街东段等区域都拿到了地块，而且拿地价格均创下了区域新高。
“春节后再看看吧”，对于现阶段的楼市冷场，开发商和购房者都这么说。
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