温家宝：中国将遏制房价上涨过快势头.

首页

│

地产快讯

│

新房 │ 房产头条 │ 特别关注

│

│

│

│

│

◇中央1周3提房产政策首次公开表态遏制高房价◇　

■增加普通商品住房的有效供给    适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率，在保证质量前提下，加快普通商品住房建设
■继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房   加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险
■加强市场监管   继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度，加强房地产信贷风险管理
■继续大规模推进保障性安居工程建设力争2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题
用5年左右时间基本完成城市和国有工矿1000万户家庭棚户区的改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成

编者按：国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。中央政府在短短一周时间里连续三次提及房地产问题，并且次公开表示要“遏制”房价，会议明确四项措施用于保持楼市平稳健康，显示政府在经历了21世纪以来房价涨幅的一年之后，开始酝酿出手调控。>>>详细

温家宝：中国将遏制房价过快上涨势头

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

◇ 新动态 ◇

山西二手房优惠的“末班车” 带火典当行生意12-16

保障房声音切莫让“限价房”变成“保价房”12-16

遏制房价过快上涨的势头全面启动棚户区改造12-15

　

　◇ 深度报道 ◇

太原市房价调整可能性将进一步加大 12-15

房地产行业在拷问着 2010年中国的宏观经济 12-15

营业税优惠倒计时二手房买卖向前冲12-15

从中央经济工作会议来看民生关怀国以民为本 12-15

　　　　>>>>>>中央经济工作会议解读

分析一：中央依然希望维持房地产业繁荣
对于政策面上的变化，我们首先可以看出，中央希望维持房地产业繁荣的意图很明显，这也是基于“保增长”基调下的要求。
把08、09年间出台的楼市刺激政策大致分为以下三个范畴：1、直接促进整个行业繁荣的，诸如降低资本金比例、减免土地增值税等。2、给购房者带来实质利益的，诸如减免税负、利率七折等，这部分政策也可以促进整个行业繁荣。3、促进行业流动性的，诸如首付2成、营业税年限减少等。于是我们可以看到，促进整个行业繁荣的政策没有动，给老百姓带来实质利益的政策也没有动，而仅动了一条促进行业流动性的政策。

分析二：降低二手房流动性对炒房者进行一定程度上的限制

政策中的变化是将二手房营业税征收期限由2年恢复为5年，这意味着政府将调控二手房市场的流动性，对短线炒房者进行一定程度上的限制。

这是出于“防通胀”基调下的要求。
而这也同时意味着，在政策生效前，市场上必将有一波2-5年间二手房的“挂牌潮”，建议刚需者可以适时抓住机会。

分析三：以保障房和中低价商品房限制房价涨幅

针对突飞猛进的房价，中央也有所考虑。国家发展改革委主任张平9日说，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。而此前中央经济会议也提出，将大力发展保障性住房。

房价宜疏导不宜强硬打压，这些手段的确是调控房地产市场的正确途径，但中国楼市遭遇的问题却集中在执行力度上。地方政府对保障房与中低价商品房建设很不积极，这使得该手段效果偏弱。

分析四：政策再度未规定截止期限或“边走边看”

这里有一个小细节，就是此次政策延续很可能再度不规定期限，专家分析，中央层面多半想“边走边看”，这不仅仅是在房地产方面。

“明年货币政策将很可能采取‘边走边看’的策略。”陆磊认为，明年中国经济面临的不确定性需要增强货币政策的针对性和灵活性。

　

　　　　博客热议

	马跃成：重提调控，国务院常务会议要动真格的了
	地产市场健康发展肯定不是房价飞涨的发展，也不是大家恐慌性购房的发展。完善促进房地产市场健康发展的政策措施，能有哪些行动...[详细]

	董藩：关于12﹒14国务院常务会议精神的简单解读
	从内容上看，这次会议新东西不多，基本上还是强调原来的思路，因为担心变化大了引起经济下滑，无法稳定增长势头。政府主要的想法是干预快速上涨预期...[详细]

	朱大鸣：国务院发令箭房价将倒退五年前
	事实上，仔细研读国务院的几条措施，还是用市场手段来遏制房价疯涨和投机过旺。首先，增加普通商品住房的有效供给...[详细]

金承龙：国务院提“房价止涨”不等于房价真要下跌

刘光宇：政府直接干预房价的希望加大

兰州洪歌：遏制房价是避免中国成为迪拜第二

邓超明：政策信号释放楼市拐点到来的可能性增加

李永岳：房价像九点钟太阳，谁能遏制它上涨？

许子枋：房贷政策收紧为时不会太久

风林火：房贷利率不再打七折能否戳破楼市泡沫？！

刘兵:北京首套房7折优惠政策有望延续？

　　　　图解营业税政策恢复前后差异

附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比
		普通住宅			非普通住宅
房屋年限		征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)	征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)
未满2年	恢复后	全额*5.5%	55000	44000	全额*5.5%	55000	0
未满2年	恢复前	差额*5.5%	11000	44000	全额*5.5%	55000	0
2-5年	恢复后	全额*5.5%	55000	55000	全额*5.5%	55000	44000
2-5年	恢复前	不征收	0	55000	差额*5.5%	11000	44000
5年外	恢复后	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
5年外	恢复前	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
以上数据由“链家地产”提供

营业税政策恢复 30%以上需求将在年底提前释放

　　营业税优惠取消，将影响以3—5年次新房为主的需求，赶搭年底税费优惠末班车，使年底集中成交现象进一步加剧，此外，对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响。据“链家地产”统计数据分析，营业税优惠政策直接受益的建筑年限在3-5年房产成交比重已达到32%左右，也就是说，此次营业税政策恢复，这30%需求将直接面临税费成本支出的增多（具体详见附表）。“链家地产”认为，成本增加及当前“一房难求”情况下，营业税政策必然再次转嫁买方，而这将直接刺激部分需求赶搭本月税费优惠后末班车提前释放，虽然在11月份政策不明朗时期，这种集中成交现象已经十分明显……[详细]

　　　　各地优惠政策动态

　　随着楼市快速升温，房贷利率优惠重新收紧的传闻骤起。据媒体报道，进入11月份以来，上海、广州、南京等地纷纷传出消息，称当地的银行已经全面收紧了二套房贷的优惠措施。南京、上海先后传来楼市政策收紧的信息，其矛头也直指第二套住房及高档住宅的消费市场。同时，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息....

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

上海二套房贷利率下月起上调10% 政策面临调整
沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁……[详细]

广州多家银行：二套房贷优惠利率会在近期取消
　广州媒体报道，有中介接到银行新口头通知:第二套房贷优惠利率会在近期取消,执行基准利率上浮多可达10%。具体执行的细节还要等本周正式通知。…… [详细]

南京二套房贷利率普遍上浮
记者通过采访了解到，南京市场情况正在悄然发生变化，房地产主管部门对于税费方面的减免政策是否延续语焉不详，而商业银行对二套房的商贷利率优惠则在悄悄收紧。……[详细]

第二套房贷利率普遍涨10%？深圳利率未见上涨
记者从世联、中联、满堂红等房地产中介处了解到，到目前为止深圳房地产中介并没有收到类似的通知。不过，临近年底，各家银行今年剩余信贷额度不同，银行间的房贷政策差异相对较大。……[详细]

　　　　房贷走势图表分析

· 08年9月以来存、贷款利率变动走势图（一年期）	·08年9月以来存、贷款利率变动走势图（五年以上）

· 贷款80万20年房贷优惠7折和85折还款对比图（一）

·贷款60万30年房贷优惠7折和85折还款对比图（二）

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
80	20	基准利率	5.94%	5703.79	568909.96
		7折优惠利率	4.158%	4914.71	379529.30
		8.5折优惠利率	5.049%	5301.32	472317.96
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	386.61	92788.66
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还386.61元，总还款利息少还92788.66元。

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
60	30	基准利率	5.94%	3574.19	686708.68
		7折优惠利率	4.158%	2919.41	450988.91
		8.5折优惠利率	5.049%	3238.92	566011.81
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	319.51	115022.90
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还319.51元，总还款利息少还115022.9元。